房产规划练习试卷2 - 众享搜题网

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下列各项中将导致房地产市场价格上升的原因是( )。有效需求减少土地供应减少开发成本下降竞争加剧

孙先生准备购买商业中心的一家门市房，面积为100平方米，已知该地区相同地段同类门市房的房租约为每年40万元，房地产的流动性升水预计为1%，无风险利率为3%，不考虑未来房价上涨空间，孙先生投资该门市预估房价为( )。 1000万元 1333万元 1347万元 3367万元

店铺通常是以收益还原法估价。假若某店面150平米，每月净租金收入1.5万元，市场的投资收益率6%，那么其合理总价为( )。 300万元 360万元 380万元 400万元

肖先生5年前买了一套住房，当时价值80万元，如果房价年成长率为10%，房屋年折旧率为5%，那么当前肖先生的该处住房价值为( )。 90.00万元 96.63万元 99.69万元 102.10万元

对于一宗新建房产，根据成本法估价，其价格的构成因素包括( )。 (1)土地取得及开发成本 (2)建筑物的建造成本 (3)管理及销售费用 (4)开发商的利润 (1) (2) (3) (1) (2) (4) (2) (3) (4) (1) (2) (3) (4)

方小姐目前租房居住，月房租1100元，目前有积蓄15万元，希望把这笔资金全部用于购买一套单位附近的住房，价值36万元。方小姐希望通过公积金贷款解决剩余的资金问题。假定住房公积金贷款上限为25万元，贷款利率为6.75%。购房后，方小姐只用自己每月的住房公积金和购房后省下来的房租来归还贷款，公积金账户每月可提取800元还房贷。则方小姐( )可以还清房贷。 14年 15年 16年 17年

李小姐当前有一套无房贷小户型住房，市场价值50万元，另有定期存款20万元，公积金账户余额5万元。李小姐考虑换一套价值100万元的大房子，计划用原有住房出售所得、公积金账户余额和存款作为首付，用新缴存的住房公积金作为每月还款，公积金贷款利率为3.69%，贷款15年，按月等额本息还款，假设李小姐所在公司公积金个人缴费比例是12%，单位1：1配款，那么她每月住房公积金缴费基数至少是( )。 906元 1811元 7546元 15092元

可提取住房公积金的条件中不包括( )。员工离休或退休大修自住房为新房添置家具房租超过家庭收入的固定比例

张先生是大学教师，2006年结婚后学校以每月300元的价格将学校一套50平米住房租给他使用，年限20年。同等地段、同等条件的商品房每月租金1000元，年折现率5%，则该使用权公房的价值是( )(答案取最接近值)。 106510元 106068元 45458元 45647元

下列关于公房或房改房的特点的叙述中，错误的是( )。比较陈旧户型结构不太合理转让无限制房屋总价相对较低

某区域3年后交房的期房价格为13000元/平米，同区域现房价格为15000元/平米，如果折现率为4%，那么可估计该区域年租金为( )。 616元/平米 640元/平米 693元/平米 721元/平米

下列关于购房成本的论述中，正确的是( )。买卖双方对契税均具有纳税义务只有卖方对印花税具有纳税义务期房与现房的价格差异在于房屋折旧费先卖后买时可考虑向买方售后回租

小李打算3年后购置一套现值60万元的房子，并打算25年后退休时采用“以房养老”的方式满足退休后的生活费需求(假设届时房贷已还清)。退休时按房价的80%抵押给银行，银行每月月末支付给小李固定的现金流作为养老金。假设他退休后余寿20年，房价成长率5%，房屋年折旧率2%，退休后贴现率3%，则他退休后每月可从银行领取( )(答案取最接近值)。 0.3798万元 0.4289万元 0.5048万元 0.5303万元

孙先生目前有房产一套，价值50万元，每月还贷款2000元，贷款年利率5%，还需偿还15年。孙先生想换一套价值100万元的房屋，准备使用出售旧房后的余额作为首付款，其余部分贷款，贷款年利率4.5%，期限20年，按月等额本息还款。则换房后每月还贷额度增加( )(答案取最接近值)。 1163.35元 2763.28元 2429.47元 2049.58元

张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。 6.03% 5.84% 5.51% 6.08%

投资100万元买房用于出租，假定10年后以120万元售出，每年租金净收入6万元，该房产投资的年投资报酬率为( )。 10.65% 9.65% 8.65% 7.86%

房产投资的方式有( )。 (1)合建分成 (2)以旧换新 (3)以租养租 (4)团购零售 (5)拍卖会淘房 (6)以租代购 (1) (2) (4)(5) (1) (3) (6) (2) (3) (4) (5) (6) (1) (2) (3) (4) (5) (6)

安小姐和秦先生准备购买一套80万元的住房，首付三成。秦先生月收入8000元，安小姐月收入6000元，两人每月住房公积金缴存比率都是月收入的12%。单位1：1配款。住房公积金贷款期限20年，利率5%，按月等额本息还款。如果仅使用每月的住房公积金来还房贷，能否满足住房需求?如果不能，缺口是多少?( ) 能够满足不能满足，还缺少5.0875万元不能满足，还缺少10.8649万元不能满足，还缺少30.5437万元

张先生当月住房公积金缴费基数为8200元，缴存比例为12%，企业对等供款，账户年收益率为2%。他准备3年后购买住房，用住房公积金账户余额作为首付，其余部分利用公积金贷款来解决，贷款利率5%，期限20年，准备用当月全部住房公积金缴存偿还贷款。另外，根据有关规定，住房公积金贷款购房的首付款不能少于房屋总价的三成。

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